VERBORGEN GEBREKEN IN DE PRAKTIJK. een overzicht
NA DE AANKOOP VAN EEN BESTAANDE WONING KOMT ER EEN PROBLEEM AAN DE OPPERVLAKTE.
ONAANGENAAM IS DE VERRASSING ALTIJD.
DE ONVOORZIENE KOSTEN KAN JE OP DAT OGENBLIK ECHT WEL MISSEN.
Kunnen de kosten verhaald worden op de verkoper? Zijn dit verborgen gebreken?
Hier volgen een aantal voorbeelden uit de praktijk.
Weet dat de verkoper vooraf reeds op de hoogte moest zijn van het probleem – en dat hij het bewust niet vermeld heeft.
In deze dossiers is goede raad echt wel goud waard.
Omzeggens elk dossier vraagt zowel een technische als een juridische benadering.
Een correct en eerlijk advies van bij de start houdt ook rekening met de haalbaarheid van een procedure.
Na de aankoop van zijn nieuwe woning stelt de nieuwe eigenaar vast dat er water in de kelder staat.
In de aankondiging van de verkoop werd de kelder niet vermeld – terwijl een droge kelder toch een meerwaarde is.
Tijdens de bezoeken werd niet gesproken over een kelder, deze werd ook niet getoond of bezocht.
In de kelder staat water en er zijn vroeger reeds twee dompelpompen geplaatst.
Dit dossier bevat sterke argumenten om de verkoper hierop aan te spreken.
De volgende koper verwerft een huis dat half vernieuwd is door de vorige eigenaar. De vernieuwing is halverwege gestopt omwille van een echtscheiding.
Een deel van de uitgevoerde werken is de vernieuwing van het dak.
De dakstructuur is wel vernieuwd maar dat is gewoon slecht uitgevoerd – sommige balken zijn half doorgezaagd. Dat werk is te herbeginnen met alle kosten van dien.
Ook dit lijkt ons een sterk dossier om de verkoper hierop aan te spreken.
Deze foto’s zijn afkomstig van een woning die verkocht is onder de noemer ‘te renoveren’.
Bij de voorbereiding van de renovatie stoot de nieuwe eigenaar op rottende dakbalken en een gammele structuur – gewone renovatie is niet mogelijk, hier zijn structurele ingrepen nodig.
Tijdens de verkoop was het timmerwerk niet zichtbaar, opzoekwerk toont wel aan dat de dakpannen in de loop van de laatste 10 jaar vervangen zijn. Op zo’n ogenblik is het timmerwerk wél zichtbaar.
Is dit een gebrek? Ja. Is het verborgen? Het zal wel zijn.
Was de verkoper op de hoogte en heeft hij het bewust verzwegen? Dat is voer voor advocaten : begin dat maar te bewijzen…
Dit verhaal is niet minder erg :
Het vocht in de kelder kon niet vastgesteld worden tijdens de bezoeken en de verkoop, de koper heeft er uitdrukkelijk naar gevraagd.
De kelder vertoont snel na de aankoop vochtsporen en het is duidelijk dat de kelder vlak voor de verkoop geschilderd is.
Op zich is deze tijdslijn een aanduiding, daarnaast is de woning voorgesteld als ‘instapklaar’ en is de prijs in verhouding. De koper heeft bijkomende kosten, zonder tussenkomst van een advocaat lijkt de kans een tegemoetkoming klein.
De koper had een bijzonder goed gevoel bij deze woning maar had nooit deze prijs betaald als hij op de hoogte was van het probleem.
Dit wens je nu echt niemand toe.
De bungalow staat op een technische ruimte.
Tijdens de voorbereiding van de renovatie ontdekt de nieuwe eigenaar dat de overloop van de septische put onder zijn nieuwe woonst uitgeeft.
De moeilijkheid : bewijs maar dat de oude eigenaar hiervan op de hoogte was...
